Бесплатная консультация

Заполни форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Ваше сообщение доставлено!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Людмила Коромыслова Ваш риелтор в Полтаве

Продам недвижимость в Полтаве за 4-6 недель по максимальной рыночной цене

бесплатная консультация

Я, Людмила Коромыслова, продам недвижимость в Полтаве

бесплатная консультация
Самое важное обо мне

Людмила Коромыслова

Уже более 10 лет на рынке полтавской недвижимости. Более 200 сделок купли-продажи.

Высшее экономическое образование.

Родилась и выросла в Киеве, но живу в Полтаве. Я очень люблю свой город и страну. Здесь живут мои дети и родители.

Главное в жизни – семья. Замужем. Воспитываю троих детей. Дорожу репутацией, за качество своей работы отвечаю лично.

С 2018 года частный предприниматель.

Стремлюсь возродить доверие к риелторской услуге у клиентов.

Считаю, что только настоящий профессионал должен быть в каждой профессии.

10

лет на рынке недвижимости

4

недели в среднем на продажу недвижимости

200

проданых объектов

100%

гарантия результата или можете не платить

250

коллег-риелторов в партнёрской сети

80%

объектов продаю по первоначальной цене или дороже

Что предлагаю

Квартира

Продажа квартир

Аутсорсинг сдачи в аренду недвижимости при наличии портфеля объектов у собственника

Аутсорсинг сдачи в аренду недвижимости при наличии портфеля объектов у собственника

Продажа частных домов

Продажа частных домов

Продажа частных домов

Продажа и аренда коммерческой недвижимости

бесплатная консультация

Особенностью моей работы является то, что все мои объекты для покупателей/арендаторов предлагаются без комиссии. Это один из принципов работы Национальной ассоциации риелторов США, которых я придерживаюсь, как член ассоциации

Людмила Коромыслова Ваш риелтор в Полтаве Диплом
до
после

Двухкомнатная квартира в центре Полтавы

Срок продажи: 14 дней
56 м² 2 1
Предыстория продажи Что было сделано Результат

Ко мне обратилась клиентка, которая жила в другом городе, но которая точно решила для себя продать свою квартиру.

Информацию обо мне она нашла в интернете.

Мы созвонились и встретились. Обсудили все моменты, подписали договор.

Квартира была в ужасном состоянии: после проживания квартирантов остался мусор, ужасных запах котов. А тараканы просто лазили везде где только можно.

Когда я принялась за продажу квартиры сначала я посоветовала:

освободить квартиру от квартирантов, сделать предпродажную подготовку.

И мы так и поступили.

Была использована передовая техника продаж недвижимости, которая включает предпродажную подготовку объекта Home Staging и маркетинговый план

После анализа квартиры была проделана следующая работа:
— убран весь мусор и старая мебель;
— в одной комнате и на кухне переклеены обои;
— везде покрашены батареи и откосы;
— проведена уборка квартиры ;
— добавлен декор;
— сделаны профессиональные фото .
На подготовку ушла неделя. После этого, а нужно сказать что это было 30 декабря, перед самым Новым годом, квартира вышла в продажу.

И, к удивлению продавца, покупатель нашелся через 10 дней. 

Но ведь здесь нет ничего удивительного: для начала продажи была проведена аналитика рыночной цены продажи, сделан был мелкий ремонт, добавлен декор, к продаже были привлечены коллеги-партнёры всего города и, конечно, квартира в таком состоянии по правильной цене не могла быть не замечена покупателем, который в итоге и купил эту квартиру.

 

Моя клиентка только приехала на сделку в один день и, счастливая, уехала домой!

до
после

Трёхкомнатная квартира в Полтаве, микрорайон Левада.

Срок продажи: 23 дня
65 м² 3 1
Предыстория продажи Что было сделано Результат

Нужно было продать квартиру в которой жили квартиранты долгое время.

А собственники квартиры находились в другой стране, на другом континенте.

 

Получилось ли? Да? Ведь связь через мессенджеры никто не отменял. И доверительные отношения — ведь это самое главное!

 

 

 

 

Итак, после осмотра квартиры во время проживания квартирантов было принято решение об их выселении.

 

И что мы увидели: дети обрисовали стены и обои, которые в некоторых местах уже отставали. Нужно было освежить краской двери и стены. Провести мелкий ремонт.

 

Как быстро это было сделано? За 5 дней квартира была приведена в полный порядок.

Был добавлен декор, сделаны профессиональные фото.

Покупатели, семейная пара когда зашли в квартиру сразу сказали “мы не видели ещё квартиры в таком порядке”. И они согласились купить и согласились ждать приезда, а вернее прилета продавца. 

 

Это была не легкая сделка. Но всё закончилось благополучно! И теперь там живет дружная семья!

 

 Важно, чтобы все были довольны)

до
после

Двухкомнатная квартира в центре Полтавы, Корпусный парк.

Срок продажи: 35 дней
53м² 2 1
Предыстория продажи Что было сделано Результат

При продаже этой квартиры была поставлена задача продать по максимальной цене и в краткие сроки.

 

При определении диапазона стоимости рыночной цены был взят максимум по стоимости и даже на 5% больше.

 

Предыстория: в квартире проживали квартиранты, но собственнику нужно было продать и взамен купить другой объект.

 

 

Что было сделано в течение недели после освобождения квартиры:

-проведен мелкий ремонт: переклеены обои на кухне, заменен подоконник и покрашены все батареи и откосы, которые к тому времени уже пожелтели.

— проведен небольшой ремонт в подъезде.

— выброшен мусор

— Поставлено недостающих 26 лампочек во всевозможные светильники

— заменена нерабочая проводка

— добавлен декор

— проведена профессиональная уборка всей квартиры

 

При кажущихся небольших отличиях на фото, не всё так однозначно как кажется. Мелкие ненужные вещи на кухне были выброшены, на фото было добавлено освещение. Убран стол из кадра.

 

В комнате был убран старый диван, и сделано фото с максимальным освещением.

 

Ненужные, старые вещи загромождают квартиру и не дают ощущение простора и свежести.

 

Квартира чистая, без лишних вещей привлекает покупателя своей готовностью к вселению и обустройством на свой вкус.

 

После того как стоимость квартиры была понижена до рыночной, то покупатель, и к тому же не один, (что дало возможность не уступать в цене),  нашелся через 8 дней активных показов.

 

И уже через неделю квартира была продана).

до
после

Двухкомнатная квартира возле Киевского шоссе, Полтава.

Срок продажи: 18 дней
42м² 2 1
Предыстория продажи Что было сделано Результат

Эта квартира досталась в наследство и нужно было её продать. 

 

Когда мы встретились с собственником, то обсудили наши условия сотрудничества, цену продажи и сроки.

 

Несмотря на то, что квартира полностью “под ремонт”, угловая и на окраине  — это не препятствие для продажи!

 

 

Фото До не было, но вы можете посмотреть на фото в рекламе: в квартире нет абсолютно никаких личных вещей, ведь всё было выброшено и убрано по моей рекомендации. 

 

Продажа таких квартир как эта должна быть обязательно по рыночной цене, направлена на потенциальную аудиторию и выгодно подчеркнуты преимущества. 

 

 

В итоге: быстрая продажа, за 18 дней,  по максимальной цене на рынке на тот момент продажи.

 

Квартиру с удовольствием купила молодая семья, которая хотела сделать ремонт на свой вкус и с чистого  листа обустраивать своё жильё!

 

И я с удовольствием помогла продать эту квартиру, подготовить все документы на сделку к нотариусу.

Преимущества

Иконка преимущества

Доскональное знание рынка г. Полтава и большой опыт работы

Иконка преимущества

Использую передовую технику продаж недвижимости, которая включает предпродажную подготовку объекта Home Staging и маркетинговый план

Иконка преимущества

Оказываю услугу под ключ — забираю все хлопоты на себя

Иконка преимущества

Продаю недвижимость быстро благодаря инновационным технологиям продаж

Иконка преимущества

Продаю объект за максимально возможную на рынке цену

Иконка преимущества

Индивидуальный подход к каждому клиенту. Одновременно беру не больше 7 объектов в работу

Иконка преимущества

Провожу профессиональные показы недвижимости для потенциальных клиентов

Иконка преимущества

Для продвижения объектов использую самые эффективные рекламные ресурсы

Иконка преимущества

Кодекс этики, прозрачные, честные отношения с партнёрами и клиентами

бесплатная консультация

Как я работаю

01 Анализ объекта
01 Анализ объекта

Определение диапазона реальной рыночной стоимости объекта на текущий момент.

02 Маркетинговый план
02 Маркетинговый план

Подбор самых эффективных рекламных площадок, использование рекламных инструментов для создания потока потенциальных покупателей.

03 Заключение эксклюзивного договора
03 Заключение эксклюзивного договора

Это мировая практика, которая делает возможной эффективную работу риелтора.

04 Предпродажная подготовка
04 Предпродажная подготовка

Приведение квартиры в “продажный вид” (уборка, покраска, мелкий ремонт при необходимости, дополнительный декор) и проведение фотосессии.

05 Работа с потенциальными покупателями и сопровождение сделки
05 Работа с потенциальными покупателями и сопровождение сделки

Общение по телефону и визиты на объекты вместе с потенциальными покупателями. Выявляю самого заинтересованного покупателя с наилучшим предложением. Заключение предварительного договора купли-продажи. Подготовка необходимых документов на сделку к нотариусу.

Людмила Коромыслова Ваш риелтор в Полтаве

Прайс

Размер комиссионного вознаграждения договорной зависит от типа и стоимости объекта и рассчитывается индивидуально

700грн

определение рыночной стоимости объекта в письменном виде

1000грн

консультация по подготовке документов для продажи

500грн

стоимость консультации

бесплатная консультация
Диплом
Диплом
Диплом
Диплом
Диплом
Диплом

Некоторые из моих клиентов по коммерческой недвижимости

С кем я не работаю /чем я не занимаюсь

Не работаю с теми, кто хочет попробовать, а не продать

Не занимаюсь арендой и наймом квартир

Объектами с проблемными документами на право собственности

Не работаю за пределами г. Полтава

Не работаю с долевыми объектами

Не работаю без договора

Продажей объектов без документов

Если нет согласия всех собственников

Не работаю с теми, кто пытается привлечь несколько риэлторов для одного объекта

Частые вопросы

Зачем привлекать риэлтора если можно продать недвижимость самому?
Зачем привлекать риэлтора если можно продать недвижимость самому?

Возможно продать и самому, но как показывает практика на это уйдет больше времени, денег и сил, а итоговая продажная цена ниже. У вас это будет, возможно, первая сделка с недвижимостью в жизни. А у профессионального риэлтора сто первая. Недвижимость это сложный товар, продажа которого требуют определенных навыков и опыта.

Зачем подписывать эксклюзивный договор с риэлтором?
Зачем подписывать эксклюзивный договор с риэлтором?

Риэлтор вкладывает деньги в предпродажную подготовку, фотосессию, платную рекламу объекта. Какой риэлтор будет инвестировать, если будет знать, что еще несколько других риэлторов занимаются продаже этого же объекта?

Я не уверен/на что риэлтор эффективно рекламирует мою недвижимость
Я не уверен/на что риэлтор эффективно рекламирует мою недвижимость

Не вопрос, я своим клиентам предоставляю детальный отчет каждую неделю со статистикой просмотра объекта на различных рекламных площадках. А также ссылки и скриншоты размещенной рекламы и моих действий.

Как я буду знать, кто из покупателей и сколько предложил за мой объект если я не присутствую на показах?
Как я буду знать, кто из покупателей и сколько предложил за мой объект если я не присутствую на показах?

При просмотре я беру письменные оферты, от лат. offero — предлагаю, - это предложение покупателя о покупке. И затем отправляю их собственнику чтобы он мог видеть спрос и выбрать лучшего покупателя.

Как быстро можно продать квартиру?
Как быстро можно продать квартиру?

Не смотря на ситуацию в стране и мире, курс доллара, состояние рынка, срок продажи квартиры составляет 4-6 недель. После этого времени экспонирования товар считается “залежавшимся” и им интересуются меньше.

Отзывы

Что клиенты говорят об услугах которые я предоставляю

Highly recommended in Poltava, Ukraine. Получила удовольствие от сотрудничества с Людмилой с момента обращения до закрытия сделки! Рекомендую друзьям и всем, кому необходимы услуги риелтора.

Inna Astakhova
Inna Astakhova
7 месяцев назад

Мы очень благодарны Людмиле за ее работу, результат — быстро купленая квартира( менее чем за 4 недели)!!! Перед покупкой объяснила все детали сделки, консультировала по всех вопросах квалифицировано и доступно, а главное нам, как покупателям, мы ничего ей НЕ ПЛАТИЛИ за услуги риэлтора!!!!))

Аватар по умолчанию
Юлия Воскобойник
7 месяцев назад

Нам посчастливилось воспользоваться услугами Людмилы по рекомендациям наших знакомых! Остались довольны и удовлетворены абсолютно всем! Вкратце, профессионал своего дела : )

Роман Омелич
Роман Омелич
7 месяцев назад

Дуже задоволені роботою Людмили. У нас було мало часу, Людмила протягом тижня знайшла для нас покупця, підготувала всі потрібні документи і організувала нам продаж. Дуже відповідальна, порядна і сумлінна. Всім радимо звертатись до неї.

Аватар по умолчанию
Svitlana Kholobaieva
8 месяцев назад

Более профессионального риэлтора еще не встречала. Учитывая сложность ситуации, что я находилась в другом городе, а продать квартиру нужно было в Полтаве — абсолютно все было сделано наилучшим образом. Без Людмилы это было бы очень сложно сделать. А она все сделала быстро, четко и в самые короткие сроки. Я очень благодарна ей за качественную работу и чуткое отношение. Очень рекомендую!

Светлана Денисенко
Светлана Денисенко
8 месяцев назад

Професіонал своєї справи, дуже відповідальна та коректна людина. Продавали з наю квартиру, завжди давала слушні поради щодо оформлення, зробила якісні фотографії та успішно комунікувала з покупцями, що дозволило продати квартиру у найкоротший строк. Щиро раджу звертатися до Людмили всім, хто хоче отримати якісні послуги.

Kateryna Pavliuk
Kateryna Pavliuk
8 месяцев назад

Настоящий профессионал, с которым результат гарантирован на 100%!!! Любой форс-мажор превращается в обычный рабочий вопрос!

Аватар по умолчанию
Pavel Avramenko
8 месяцев назад

Продам недвижимость в Полтаве за 4-6 недель по максимальной рыночной цене

Запишитесь на бесплатную консультацию касательно вашей недвижимости

бесплатная консультация

Коромыслова Людмила Васильевна

Монастырская, 5/7 офис 112
Полтава
Украина
36022